Les « projets malades » accablent les acheteurs et dérangent les développeurs

KUALA LUMPUR – Michael (pseudonyme) a acheté une unité immobilière stratifiée en 2017, mais peu de temps après la signature du contrat de vente et d’achat (SPA), il a commencé à remarquer des signes “malsains” sur le projet.

La construction du projet de logement a souvent été interrompue, y compris près d’un an de décrochage avant de reprendre. Ce n’est qu’après que l’acheteur s’est plaint au ministère du Logement et des Gouvernements locaux (KPKT) et a demandé l’aide de la National Home Buyers Association (HBA).

“Mais maintenant, la construction s’est arrêtée et le projet n’est achevé qu’à 55%”, a-t-il déclaré à Bernama.

Selon lui, il est retourné au KPKT pour déposer une plainte, mais a été informé par le ministère que le projet était “presque un projet abandonné”.

“En tant qu’acheteurs, nous ne savons pas quoi faire d’autre”, s’est plaint Michael.

Sur la base du portail KPKT, un projet de développement est classé dans la catégorie “projet malade” lorsque l’avancement de la construction est retardé de plus de 30 % par rapport à la date prévue ou que le SPA a expiré.

NE CONNAÎT PAS LES DROITS

Une autre victime du projet malade, Siti Hawa (pseudonyme) et son mari ont acheté une unité stratifiée dans le cadre du programme de logement abordable en 2018, et auraient dû recevoir les clés de leur unité de 300 000 RM en mai 2022. Cependant, elle a déclaré jusqu’à présent la résidence le rêve n’est toujours pas prête.

Selon Siti Hawa, dès le début, il y avait quelque chose qui « n’allait pas » dans le projet, mais en tant qu’acheteur d’une première maison, elle et son mari ne connaissaient pas leurs droits.

“Sur la base du SPA, le projet durera 48 mois, et non 36 mois. Nous ne contestons pas cela car nous ne savons pas que le projet de logements stratifiés devrait être achevé dans les 36 mois.

“Cela signifie que le développeur a reçu une prolongation de délai (EOT) d’un an à compter du début, et cela est déjà contraire à la loi”, a-t-il déclaré.

La loi de 1966 sur le développement du logement (contrôle et licences) (loi 118) prévoit que la remise de la propriété vacante (remise des clés de l’unité à l’acheteur) est de 24 mois pour les propriétés sur terrain et de 36 mois pour les projets stratifiés.

“Nous avons essayé de contacter les responsables du ministère concernés mais nos appels étaient constamment transférés d’un agent à un autre. Nous ne savons pas quoi faire”, a-t-il déclaré.

En dehors de cela, a déclaré Siti Hawa, elle sera également chargée du remboursement intégral du prêt par la banque qui considère le projet comme terminé sur la base du SPA.

Selon lui, la plupart des premiers acquéreurs du projet se sont déjà vu facturer des remboursements de prêt à taux plein.

Dans le même temps, Siti Hawa est reconnaissante de ne pas avoir profité du moratoire offert deux fois pendant le pic de l’épidémie de Covid-19, à savoir en 2020 et l’année dernière, car beaucoup de ceux qui l’ont fait se sont vu facturer des mensualités plus élevées par les banques.

Un examen a révélé que le projet de logement, qui offrait environ 2 000 unités, était épuisé.

AUGMENTÉ DE PRÈS DE 65 POUR CENT

Sur la base des statistiques des projets de logements privés par catégorie publiées par le Département national du logement, il y avait 539 projets malades au 30 avril 2022, contre seulement 328 projets au 30 avril 2019, soit une augmentation de 64,33 %.

Le nombre d’acheteurs impliqués a presque doublé pour atteindre 46 463 contre 23 400 pour la même période.

Selangor a enregistré le plus grand nombre de projets malades avec 119, suivi de Johor (75) et Perak (73).

Un consultant immobilier qui a refusé d’être nommé, a déclaré qu’il n’était “pas surpris” par l’augmentation du nombre de projets malades, car le secteur immobilier avait déjà ralenti depuis qu’il avait atteint son apogée en 2012/2013.

Parmi les raisons, il y a le prix du logement qui dépasse les moyens de la plupart des Malaisiens, a-t-il déclaré.

Les données du National Property Information Center montrent que la valeur actuelle de toutes les propriétés achevées mais invendues est de 42,9 milliards de RM, dont 22,45 milliards de RM d’habitations sur terrain et 20,45 milliards de RM d’appartements avec services construits sur des terrains commerciaux.

Le déclenchement de la pandémie de Covid-19 qui a entraîné de nombreuses pertes d’emplois ou des réductions de salaire a également contribué au sentiment, a déclaré le consultant immobilier.

COÛTS PLUS ÉLEVÉS, PROBLÈMES DE MAIN-D’ŒUVRE

Le problème de ce projet malade a également le potentiel d’être un projet abandonné en raison de certains des problèmes auxquels, selon certains développeurs, ils sont actuellement confrontés.

Le 16 juin, le directeur de Masteron Sdn Bhd, Choy Kin Mann, a été cité par les médias comme ayant déclaré que le prix des matériaux de construction avait augmenté de 50 % et que cela « affectait de nombreux promoteurs ».

La déclaration de Choy a été reconnue par un autre développeur qui prévoyait que le nombre de projets malades continuerait d’augmenter à l’avenir, à la suite de problèmes de pénurie de main-d’œuvre ainsi que de la hausse des coûts des matériaux de construction résultant de perturbations de la chaîne d’approvisionnement en raison de la pandémie et de la crise russo-ukrainienne. conflit.

“Le prix des matériaux de construction est soumis aux forces du marché, tandis que la pénurie de main-d’œuvre oblige le gouvernement à accélérer l’entrée de travailleurs étrangers”, a-t-il déclaré, qui n’a pas non plus souhaité être nommé.

La plupart des travailleurs étrangers, qui sont au cœur du secteur de la construction du pays, sont retournés dans leur pays d’origine après que le gouvernement a imposé une ordonnance de contrôle des mouvements (PKP) lors du déclenchement de la pandémie de Covid-19 qui a vu des projets de développement non critiques ordonnés pour arrêtez le travail.

EXAMINER CHAQUE CAS

Un autre acteur de l’industrie, qui a également refusé d’être nommé, a déclaré que le gouvernement devrait intervenir et examiner chaque projet qualifié de “malade”, car les conclusions avaient en moyenne des implications juridiques et financières pour les développeurs et les acheteurs.

Il a déclaré que le gouvernement devait prendre en compte des facteurs tels que les directives appliquées tout au long de la pandémie, notamment l’ordonnance d’urgence et la mise en œuvre du PKP qui ont affecté les opérations.

En 2020, le gouvernement a promulgué la loi de 2019 sur les mesures provisoires pour réduire l’impact de la maladie à coronavirus (Covid-19) 2020, qui a été adoptée par le Parlement en août 2020.

La loi Covid-19 implique la loi 118 qui, entre autres, vise à fournir une protection temporaire aux promoteurs immobiliers pour les travaux retardés en raison du PKP depuis le 18 mars 2020, y compris d’être poursuivis par des acheteurs ou des banques pour ne pas avoir achevé le projet dans les délais prévus. date d’achèvement.

Cependant, l’exemption EOT fixée par le gouvernement par le biais de la loi Covid-19 ne s’applique qu’aux projets de logements censés être achevés entre mars et décembre 2020.

Cependant, en février 2021, KPKT, par l’intermédiaire de son ministre de l’époque, Datuk Zuraida Kamaruddin, aurait déclaré que le ministère était prêt à envisager d’accorder des exemptions pour des projets jusqu’en mars 2021, à condition que le promoteur ait de bonnes raisons.

Pendant ce temps, le secrétaire général honoraire de HBA, Chang Kim Long, qui partageait un point de vue similaire avec le développeur, a estimé que KPKT devrait redétailler le nombre de projets malades afin de refléter la situation réelle.

“Peut-être que KPKT a négligé les défis auxquels toutes les parties sont confrontées au cours des deux dernières années”, a-t-il déclaré, ajoutant que ce n’est qu’ainsi que le sort des acheteurs qui seraient impliqués dans des projets malades pourrait être défendu.

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