La demande de biens immobiliers diminue à mesure que les prix augmentent

Selon lui, le Malaysian Property Market Report (MPMR) pour le premier trimestre 2023 montre que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter malgré une baisse de la demande des acheteurs.

Le rapport montre une tendance à la hausse de l’indice des prix de vente de PropertyGuru Malaysia de 1,5 % d’un trimestre à l’autre suite à une augmentation du taux directeur au jour le jour (OPR) à 2,75 % l’année dernière, ce qui a contribué à l’augmentation du coût global de la propriété.

Le directeur national de PropertyGuru Malaysia, Sheldon Fernandez, a déclaré que bien que le marché immobilier ait connu une activité saine tout au long de 2022, le rapport a montré que les Malaisiens étaient toujours prudents quant à la prise de décisions d’achat importantes.

“L’inflation accrue et les coûts d’emprunt plus élevés réduisent le budget des acheteurs potentiels, obligeant ainsi les vendeurs à augmenter les prix pour couvrir le coût élevé de l’investissement immobilier.

“Cela crée un phénomène où l’écart de prix entre les deux parties continue de se creuser, contribuant davantage au problème d’abordabilité du logement que nous avons suivi tout au long de l’année dernière”, a-t-il déclaré jeudi dans un communiqué.

Le prix demandé pour les propriétés répertoriées sur PropertyGuru.com.my pour l’ensemble de 2022 a augmenté de 5,0 %.

Fernandez a déclaré que cette tendance à la hausse devrait se poursuivre car les acheteurs de maisons existantes augmentent les prix de l’immobilier pour compenser le coût global plus élevé de l’accession à la propriété en raison de la hausse des taux d’intérêt.

Selon lui, le rapport a également révélé que, suite à l’augmentation des prix de l’immobilier, les acheteurs potentiels de maisons se sont tournés vers le marché locatif, qui a vu l’indice de la demande de loyer augmenter de 32,9 % en 2022.

L’offre d’annonces de location sur le site Web PropertyGuru a connu une augmentation de 19,6 %, les propriétaires ayant réintégré le marché locatif avec une demande positive pour contrer l’inflation.

Pendant ce temps, a déclaré Fernandez, alors que l’économie malaisienne devrait croître entre 4,0% et 5,0% en 2023, le marché immobilier devrait rester actif avec une croissance positive.

“Cependant, les acteurs immobiliers doivent encore réfléchir à la question de l’accessibilité actuelle des logements et s’attendre à une baisse de la demande locative au premier semestre de cette année.

“Dans le même temps, de nombreux Malaisiens attendent patiemment l’initiative d’aide du gouvernement sur la nouvelle présentation du budget 2023 ainsi que l’amélioration du taux d’inflation avant de faire de gros achats”, a-t-il déclaré.